Foto: Tovatt Architects & Planners del av Sweco
Utvecklingsplan för tre stadsdelar
Eskilstuna kommun har ett stadsutvecklingsprojekt som ska bidra till att sammankoppla och integrera stadsdelarna Fröslunda, Lagerberg och Råbergstorp. Målet med användningen av Geokalkyl har varit att kunna beräkna geotekniska kostnader för förslaget till strukturplan och på så sätt bidra i prioriteringar av arbetet i kommande etappindelningar och detaljplanering av utvecklingsplanen.
Förutsättningar då SGI involverades 2019
Inom "Utvecklingsplan Fröslunda Lagersberg Råbergstorp" ska tre stadsdelar bindas samman och koppla ihop staden bättre. Förslaget tar höjd för cirka 500 000 BTA och innehåller olika typer av byggnader, nya vägar och grönytor utspridda över ett stort geografiskt område. Inom området finns stora höjdskillnader och varierande geotekniska förutsättningar. Detta ger en osäkerhet kring ekonomi och ställer stora krav på bland annat bebyggelsens placering, materialval, höjdsättning, markarbete och schaktning.
Underlag & metod
Geokalkyl användes för att beräkna geotekniska kostnader (schakt/fyll och förstärkning) för nya byggnader i samrådsförslaget.
Följande underlag låg till grund för geokalkylen:
- Planskiss - I kommunens förslag till strukturplan fanns information om placering av nya hårdgjorda ytor och byggnader, inklusive önskat antal vånings-/källarplan för varje byggnad.
Bild: Eskilstuna kommun.
Strukturplan för vilken geokalkylen utfördes, del av samrådsförslaget för utvecklingsplanen 2019. Efter detta har strukturplanen bearbetats.
- Geotekniska undersökningar - Utifrån geotekniska utredningar i kommunens arkiv delade SGI grovt in området i geotekniska terrängklasser med tillhörande förstärkningsdjup.
Då det saknades information om planerad höjdsättning delade SGI in området i ett stort antal höjdzoner utifrån utgångspunkten att försöka minimera behovet av schakt/fyll, det vill säga ansätta höjder nära befintlig marknivå.
Resultat
Geotekniska kostnader sammanställdes för nya byggnader, i kr/m2 och kr/BTA. Resultatet gav kommunen en bild av kostnadsskillnader över området. För varje ny byggnad sammanställdes också vad som var kostnadsdrivande (schakt/fyll eller förstärkning).
Bilden visar exempel på visualisering av geotekniska kostnader i Geokalkyl.
Observera att geokalkylen gjordes för samrådsförslaget. Efter detta har strukturplanen bearbetats.
Mer information om området och aktuell projektstatus finns på kommunens hemsida.